Case all’asta, ecco come ci si deve muovere per acquistarne una
Come ci si deve muovere per comprare una casa all’asta senza correre rischi? Immobiliare.it ha stilato per loro un vademecum per approcciarsi correttamente a una tipologia di acquisto che consente un risparmio medio sul prezzo di oltre il 30% rispetto ai valori di mercato.
Anche perché secondo uno studio Sogeea in Italia oggi ci sono quasi 24.000 immobili in vendita all’asta e, insieme all’offerta, anche la domanda risulta in aumento (+29% in un anno secondo l’ultimo Osservatorio di Immobiliare.it). Ma ecco i consigli:
- Confrontare i prezzi. Dopo aver letto tutti i dettagli dell’annuncio e presa visione delle foto, è consigliabile confrontare il costo di altri immobili di pari caratteristiche e nella stessa zona, ma in vendita sul libero mercato. Questo servirà per capire l’entità del risparmio che può superare il 40%.
- Capire se si ha bisogno di un consulente. Tutti possono partecipare alle aste immobiliari in modo autonomo, ma per sbrigare le pratiche c’è tanta burocrazia. Non servono particolari competenze per le aste telematiche ma, ad esempio, è essenziale avere un indirizzo Pec. O rivolgersi a un consulente.
- Reperire la documentazione. Negli annunci all’asta la documentazione è di solito molto completa, grazie alla perizia, che contiene una minuziosa valutazione dell’immobile e di tutte le sue caratteristiche. Si potrà quindi consultare la planimetria, visionare i dati catastali, constatare le condizioni di fatto e lo stato di manutenzione, verificare che non ci siano iscrizioni pregiudizievoli, abusi edilizi o debiti con il condominio.
- Chiedere il mutuo. Anche per un acquisto all’asta è possibile richiederlo. In questo caso la banca produce una pre-delibera con la cifra che è disposta a finanziare, che può arrivare a coprire anche il 100% del prezzo di aggiudicazione. Questo garantisce di arrivare all’asta con la garanzia di poter sostenere la spesa.
- Formulare l’offerta. Per farlo si deve compilare un modulo che ogni tribunale mette a disposizione. Questo serve a identificare l’offerente e il lotto da acquistare. Per partecipare è indispensabile allegare al modulo un assegno circolare pari al 10% del valore dell’offerta.
- Partecipare all’asta. Per le aste tradizionali tutti i soggetti che hanno avanzato un’offerta devono presentarsi nel giorno prestabilito per l’aggiudicazione. Ma nel caso in cui si dovesse essere impossibilitati, esiste una speciale procura notarile per delegare qualcuno.
- Entrare in possesso dell’immobile. Se ci si aggiudica l’asta, entro i termini stabiliti dal tribunale bisogna versare la somma offerta e poi si procederà con l’atto di trasferimento di proprietà dell’immobile, che se ancora occupato, sarà sgomberato.
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