03 Agosto 2020
Covid 19, ecco gli effetti sul mercato immobiliare
Quali effetti avrà la pandemia per il settore immobiliare nei prossimi mesi?
Questo interrogativo se l’è posto anche l’osservatorio di Scenari Immobiliari che a marzo ha pubblicato una survey, prendendo a campione 500 operatori (tra società di gestione, costruttori e promotori italiani ed esteri).
Ma ecco i risultati.
- Per ben quattro intervistati su dieci il mercato perderà oltre il 20 per cento del valore.
- Per altri quattro su dieci perderà tra il 10 per cento e il 20 per cento.
- Su piazze molto colpite da Covid 19, come Milano, prima che gli affari possano ripartire ci vorranno almeno sei mesi.
- A precipitare saranno soprattutto gli investimenti istituzionali, sia italiani che esteri: secondo quasi sette intervistati su dieci il calo sarà tra il 10 e il 30 per cento.
- Come in ogni crisi, a guadagnare sarà chi dispone di liquidità tali da potersi permettere acquisti speculativi.
- Tra i settori più colpiti c’è quello degli immobili ad uso turistico.
- Il settore residenziale sarà invece il più coinvolto nelle trasformazioni. Aver vissuto per settimane in case vecchie o senza balconi, cambierà le prospettive di investimento della famiglia.
- Si è anche avviato un processo di diversificazione e innovazione della catena logistica. Aumenterà la competizione nella grande distribuzione. Crescerà la domanda di immobili di alta qualità per offrire un ambiente di lavoro sicuro e salubre
- Gli investimenti nella sanità e nelle cliniche diventeranno un asset class primario per gli investitori.
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Compravendite, nel 2020 sotto le 500 mila unità
Le compravendite per il mercato immobiliare residenziale del 2020 dovrebbero attestarsi al di sotto delle 500 mila unità, passando dalle 603 mila transazioni del 2019 alle 494 mila del 2020 (-18%). Tale risultato può oscillare tra 471 mila (-22%) e 518 mila compravendite (-14,1%), a seconda che si consideri lo scenario più avverso o lo scenario più favorevole.
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